Ein Kühlschrank hört auf zu funktionieren, aber es ist nicht Ihr Gerät. Es ist das, das bereits hier war, in dieser leeren Wohnung, ohne schriftliches Versprechen, einfach dort platziert, ein diskreter Zeuge einer stillschweigenden Vereinbarung. Eine häufige, zu oft unklare Situation, in der die Grenze zwischen erbrachter Dienstleistung und auferlegtem Equipment unsicher bleibt. Zwischen Mietvertrag, Übergabeprotokoll und Gesetzestext wird die Frage der Übernahme der Reparaturen zu einem Rätsel.
Unmöblierte Vermietung: Wer muss den Kühlschrank im Falle einer Panne reparieren?
In einer unmöblierten Vermietung ist es unmöglich, vom Vermieter zu verlangen, dass er einen Kühlschrank bereitstellt. Die Anwesenheit einer voll ausgestatteten Küche ergibt sich aus einer Initiative, nicht aus einer gesetzlichen Verpflichtung. Nur die möblierte Vermietung schreibt eine regulierte Liste von Geräten vor, zu der auch der Kühlschrank gehört. Dennoch ist es in der Praxis nicht selten, dass ein Kühlschrank dem Mieter bereits bei Einzug zur Verfügung steht.
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Alles hängt dann von den ersten Gesprächen und den unterzeichneten Dokumenten ab. Wenn der Mietvertrag oder das Übergabeprotokoll dieses Gerät erwähnt, ändert sich die Regel sofort. Dieses Gerät fällt dann in die Kategorie der vom Vermieter bereitgestellten Elemente: Ein Gerät, das aufgrund von Abnutzung oder technischer Mängel ausfällt, muss vom Eigentümer übernommen werden. Wenn hingegen die Panne auf unsachgemäße Handhabung oder mangelnde Wartung zurückzuführen ist, muss der Mieter die Verantwortung übernehmen.
Wenn der Kühlschrank in den vertraglichen Dokumenten nirgends aufgeführt ist, wird die Situation unklar. Die Übernahme der Reparaturen wird dann zur Verhandlung, sogar zum Konflikt. Um diesen heiklen Punkt zu klären, befasst sich der Artikel defekter Kühlschrank in der Vermietung laut Magazine Immobilier präzise mit der Rolle des Mietvertrags, des Übergabeprotokolls und der schriftlichen Kommunikation, die entscheidende Elemente sind, die die Verantwortung im Falle einer Panne bestimmen.
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Die Rechte und Pflichten des Vermieters und des Mieters verstehen
<pErscheint ein Kühlschrank im Mietvertrag oder im Übergabeprotokoll? Dann gibt es keinen Raum mehr für Improvisation. Die Aufteilung zwischen dem, was dem Mieter obliegt, und dem, was dem Vermieter zukommt, wird durch den Erlass vom 26. August 1987 geregelt. Dieser Text beschreibt genau die Schritte und Aufgaben, die dem Mieter obliegen: regelmäßige Wartung, kleine Reinigungen, Abtauen, Austausch von Glühbirnen oder Dichtungen. Es ist unmöglich, sich dem zu entziehen; diese Wachsamkeit verlängert die Lebensdauer des Geräts.
Sobald eine Panne auf Abnutzung im Laufe der Zeit oder einen versteckten Mangel zurückzuführen ist, liegt die Initiative jedoch beim Vermieter. Dieser muss die Reparatur oder den Austausch des Kühlschranks übernehmen, solange die normale Wartung vom Mieter sichergestellt wurde.
Präzisieren wir die Aufteilung der Aufgaben in den üblichen Situationen:
- Regelmäßige Wartung: Reinigung, Abtauen, kleine Austauscharbeiten, das obliegt dem Mieter.
- Panne aufgrund von Abnutzung oder technischem Mangel: In diesem Fall liegt die Verantwortung beim Vermieter.
- Unsachgemäße Handhabung oder mangelnde Wartung: Der Mieter bleibt für die Reparaturen verantwortlich.
Im Falle von Unklarheiten oder Streitigkeiten haben der Mietvertrag sowie das Übergabeprotokoll Vorrang. Diese Dokumente bieten eine solide Grundlage, um alle Streitigkeiten zu klären, Verantwortlichkeiten zu definieren und unnötige Spannungen zu vermeiden.
Was konkret tun, wenn Ihr Kühlschrank in einer leeren Wohnung ausfällt?
Im Falle eines defekten Kühlschranks sollte man methodisch vorgehen. Die Ursache des Problems identifizieren: Schlechte Stromversorgung? Kälte, die nicht mehr sinkt? Verdächtige Geräusche oder Wasserlecks? Bevor irgendwelche Schritte unternommen werden, muss der Mieter die Möglichkeit eines grundlegenden Wartungsfehlers ausschließen. Ein Abtauen, eine Überprüfung der Steckdose, die Reinigung des Rückgitters: All dies sind kleine Maßnahmen, die zuerst versucht werden sollten. Wenn das nichts bewirkt, muss die Frage der Verantwortung angesprochen werden.
Der weitere Verlauf hängt vom genauen Inhalt des Mietvertrags und des Übergabeprotokolls ab. Wenn der Kühlschrank offiziell Teil der bereitgestellten Geräte ist und die Panne auf Abnutzung oder eine interne Fehlfunktion zurückzuführen ist, liegt es am Vermieter, die notwendigen Maßnahmen zu ergreifen. Er muss dann schriftlich benachrichtigt werden: Einschreiben, E-Mail mit Empfangsbestätigung, in der die Panne detailliert beschrieben wird, eventuell mit Fotos oder Kostenvoranschlägen von Fachleuten zur Unterstützung der Anfrage nach Intervention oder Austausch.
Wenn der Vermieter nicht reagiert oder eine Ablehnung äußert, ist ein Vorgehen erforderlich:
- Schriftlich auf die geltenden Regeln und die Bestimmungen des Mietvertrags hinweisen.
- Die Abteilungskommission für Schlichtung anrufen, um eine einvernehmliche Lösung zu versuchen.
- Wenn alles scheitert, das Gericht anrufen, um seine Rechte geltend zu machen.
Es ist illegal für den Vermieter, auf die Kaution zurückzugreifen, um ein durch die Zeit abgenutztes Gerät zu ersetzen. Jeder Austausch muss dokumentiert werden; jeder Schritt sollte festgehalten werden, um den Nachweis der unternommenen Schritte zu sichern.
Schließlich ist Wachsamkeit bezüglich des Vertrags und der Nachverfolgbarkeit der Kommunikation die beste Versicherung gegen unangenehme Überraschungen. Zum Zeitpunkt der Schlüsselübergabe darf es keine Improvisation geben: Im Bereich der Haushaltsgeräte vermeidet Strenge Enttäuschungen, wenn die Panne auftritt. Jeder sollte darauf achten, dass die Worte klar und die schriftlichen Dokumente präzise sind, um eine Kühlschrankpanne nicht in eine Mietkrise zu verwandeln.